«Определение стоимостного эквивалента бизнеса в любой экономической ситуации остается востребованным»

Кулаков Кирилл, соучредитель ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС) 

— По вашему опыту, почему спрос на услуги оценки сохраняет устойчивость?

— Профессиональное и независимое определение стоимостного эквивалента имущества и бизнеса в любой экономической ситуации остается востребованным. Без знания цены невозможно осуществить какую-либо сделку, измерить эффективность проекта или бизнеса в целом, капитализацию компаний на фондовом рынке и т. д. Помимо этого, обязательность определения стоимости в ряде случаев обусловлена законодательством РФ.

— В каких ситуациях (целях) заказчика услуги оценки наиболее востребованы? Какие новые работы в области оценки выполняет ваша группа?

— В период кризисной или нестабильной экономики наиболее востребована оценка для целей банкротства, реструктуризации предприятий, слияния и поглощения компаний, а также для разрешения различных антикризисных или спорных ситуаций, в том числе в рамках судопроизводства. В качестве примера можно выделить многочисленные споры о рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд, например, при реализации проектов комплексного освоения территорий (КРТ). 
По-прежнему остается актуальным оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, в которых государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится каждый год. В 2026 году по всей России стартует новый тур ГКО земельных участков, а в 2027 году будут переоценены все объекты капитального строительства. 
Из новых работ в области оценки, которые выполнил ЦНЭС, можно выделить масштабный проект по заказу ПАО «Газпром» по определению соразмерной платы за сервитуты земельных участков в зоне трассировки линейно-протяженных объектов (газопроводов, нефтепроводов и т. п.) в различных субъектах РФ.

— Каким образом проявили себя за последний год нововведения в области обязательной оценки государственного имущества? 

— Данные нововведения сейчас находятся на стадии итогового утверждения в рамках изменения 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пока они приняты Госдумой РФ только в первом чтении. Поэтому дать ответы на указанные вопросы пока нельзя. Можно лишь сделать прогноз, что с рынка оценки государственного имущества уйдут небольшие компании, не обладающие соответствующим опытом и квалифицированными сотрудниками, что, по идее, должно положительно сказаться на качестве услуг. А вот в части ужесточения ответственности за любые, т. е. не только обязательные, оценки можно ожидать резкого увеличения жалоб и исков на оценщиков с целью компенсации нанесенного их оценками убытков.

— По вашим наблюдениям, начал ли свою работу (с 1 января 2025 года) единый рынок оценочных услуг в масштабах ЕАЭС? Проводила ли ваша компания оценку не в России?

— Единый рынок оценочных услуг на данный момент в РФ свою работу не начал, т. к. для этого требуется еще внести ряд уточнений и дополнений в российские нормативные акты, особенно в части требований к оценщикам из стран ЕАЭС. Тем не менее практика оценки активов не в России у нашей компании есть, но осуществляется она не в формате ЕАЭС, а с учетом требований, например, Международных стандартов оценки (МСО) или Стандартов оценки RICS сотрудниками, имеющими членство в RICS или иные признаваемые в мире членство, степень или квалификацию.