«Ключевые точки роста для оценки — это внедрение автоматизированных продуктов, ИИ, а также развитие сопутствующих комплексных услуг»

Максим Скатов, заместитель генерального директора ООО «Мобильный оценщик»

— Оцените вкратце результаты деятельности вашей компании за 2025 год. С чем связана устойчивость и чем обусловлен рост объёмов выручки?

— Поддержание высокого уровня компетенций в оценочной деятельности и развитие новых позволили нам существенно увеличить объём заказов компании в прошлом году. 
Если говорить о рынке ипотечного кредитования, то ключевым триггером изменений здесь является рост рынка секьюритизации и переход на электронные закладные, что повлекло за собой стремительный переход на цифровые и автоматизированные сервисы оценки.

По данным банка «ДОМ.РФ», использование электронных закладных ускоряет подготовку пула кредитов в 1,5 раза и снижает операционные расходы в 2,5 раза. Для нашей компании ООО «Мобильный оценщик», как для поставщиков данных для этих пулов, это означает жёсткое требование: отчёты об оценке должны поступать в систему максимально быстро, без ошибок и в машиночитаемом формате.

Среднее время одобрения ипотеки в 2025 году, по данным «Домклика», составляло 5 часов. Отдельные игроки заявляют о намерении сократить этот срок до 30 минут. Оценка здесь становится просто невозможна без комплексной автоматизации и сопутствующих цифровых сервисов.

— Какие факторы оказывают наибольшее влияние на оценочную деятельность? Обозначьте, пожалуйста, точки роста для рынка оценки на ближайшую перспективу.

— Сегодня общее состояние экономики, высокая ключевая ставка и падение инвестиционной активности накладывают прямой отпечаток на структуру спроса на оценочные услуги: компании пытаются повышать эффективность управления активами и сокращать издержки.

Самыми востребованными и перспективными для оценочных компаний направлениями сейчас являются оценка бизнеса и ценных бумаг для целей купли-продажи, сделок слияний и поглощений, реструктуризации бизнеса и привлечения заёмного капитала. Кроме того, активным спросом по-прежнему пользуются услуги по оценке недвижимости, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, прав требований.

Ключевыми точками роста можно назвать внедрение в оценочную деятельность автоматизированных продуктов, ИИ, а также развитие сопутствующих комплексных услуг (юридическое сопровождение, судебная экспертиза, дью дилидженс, подготовка рецензий и экспертных мнений).

— Основной объём выручки вашей компании приходится на оценку недвижимого имущества. Расскажите о факторах спроса и приведите пример наиболее крупного проекта в 2025 году в области оценки для компании государственного сектора.

— Использование и развитие цифровых сервисов позволяют удовлетворять высокие требования системных заказчиков по качеству и срокам и сохранять спрос на оценку недвижимости на высоком уровне.

Мы уже полностью ушли от ручной обработки данных. Сегодня автоматический сбор информации из Единой информационной системы жилого строительства (ЕИСЖС), оператором которой выступает «ДОМ.РФ», занимает буквально 10 секунд. Следующий шаг — обработка данных из договоров долевого участия (ДДУ) и сбор данных о конкретной квартире.

Важно отметить: обработка данных из открытых источников ведётся с помощью открытого ИИ, обработка данных из ДДУ — только внутренней закрытой программой. Автоматизированная система, используя координаты расположения объекта, подбирает объявления на всех открытых площадках, преимущественно в том же жилом комплексе, фильтруя их по соответствию ценообразующих факторов, отсекает экстремальные значения и дубли объявлений (оставляя из них наименьшую стоимость). Оценщик проверяет данные и выпускает отчёт об оценке. Цифровая ипотека уже стала новым стандартом на рынке.

Современный уровень технологий позволяет отдать машине рутинные, алгоритмизируемые задачи. Однако роль оценщика по-прежнему незаменима, хоть и существенно изменилась: сегодня она заключается в первую очередь в контроле актуальности данных. Главная ценность эксперта в настоящее время — это аналитика рынка и проверка работы самой системы. Оценщик превращается из «сборщика данных» в «валидатора» и аналитика.

Интересным кейсом можно назвать оценку небоскреба для переезда туда структур правительства Москвы, причём оценивался не просто бетон, а полностью готовый к въезду объект, с разными уровнями отделкой, мебелью, оборудованием и рабочими системами. Обязательным требованием к отчёту об оценке было получение нескольких положительных экспертиз от СРО и других уважаемых структур.

— По вашему мнению, каким образом регулирование оценочной деятельности повлияло на эту сферу за последнее время? Какие наиболее заметные тенденции в этом направлении вы могли бы отметить?

— Тенденции последних лет стабильно неизменны: государство продолжает активно увеличивать ответственность оценщика и требования к оценке. А сейчас увеличение ответственности затронуло ещё и саморегулирование, поскольку в КОАП были внесены соответствующие поправки, которые вступят в силу с 1 октября.

В 2025 году вышло распоряжение Правительства РФ от 14 октября 2025 года № 2841-р, которым установлено, какие юридические лица вправе проводить оценку стоимости федерального имущества. Кроме того, 15.07.2026 начал свое действие Федеральный закон № 240-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий дополнительные требования к юридическим лицам, которые вправе оказывать услуги по оценке имущества, находящегося в собственности РФ. Закон также утверждает перечень таковых юридических лиц.

Требования к оценщикам и порядок формирования перечня будут установлены Правительством РФ. Таким образом, мы видим устойчивый тренд на дальнейшее усиление государственного регулирования рынка оценочных услуг и перераспределение портфеля заказов по оценке федерального имущества в сторону тех оценочных компаний, которые войдут в указанный перечень.

Если говорить о рынке оценки и судебной экспертизы в рамках КРТ, то важнейшие изменения тут произойдут с 2027 года, когда только государственные судебно-экспертные организации смогут проводить судебные экспертизы при изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов для государственных или муниципальных нужд. Такие экспертизы нужны для оценки рыночной стоимости и размера убытков, причинённых изъятием.

Наиболее острым для отрасли является вопрос регулярной пересдачи оценщиками квалификационного экзамена раз в 3 года. В июне 2025 года, по данным Росреестра, в России насчитывалось 9 611 оценщиков – членов СРО, а к марту 2026 года их число сократилось до 9 158 человек. Сейчас планируется увеличить плату за проведение квалификационного экзамена с 5 900 рублей до 10 400 рублей, и с 2 900 рублей до 5 100 рублей за пересдачу экзамена. Эта мера ещё больше сократит круг желающих вступать в ряды оценщиков и усугубит без того негативную тенденцию по сокращению численности оценщиков в России.