«За последнее десятилетие количество дипломированных оценщиков в России значительно выросло»

Роман Чибисов, Генеральный директор Swiss Appraisal Россия и СНГ

– Существенной законодательной нормой для отрасли оценки стало требование о наличии у оценщиков специализированного квалификационного аттестата. По вашему мнению, с чем связано ужесточение требований к субъектам оценочной деятельности и каковы основные цели введения квалификационного экзамена?

– За последнее десятилетие количество дипломированных оценщиков в России значительно выросло. Дело в том, что у вчерашнего студента есть только базовые знания и зачастую отсутствуют практические навыки, но по законодательству они сразу могли начинать применять их на практике, вступив в СРО и застраховав свою профессиональную деятельность. Для более эффективной работы отрасли Министерство экономического развития ввело квалификационный экзамен, а также требование иметь не менее трех лет стажа практической оценочной работы.

С одной стороны, такое требование повышает престиж профессии и уважение к ней. Цели внедрения квалификационного экзамена – наведение порядка на рынке оценочных услуг в области бизнеса и инвестиционных проектов, снижение количества непрофессиональных оценщиков, повышение ответственности профессионального сообщества, борьба с недобросовестной оценкой и повышение статуса профессии оценщика и, наконец, искоренение практики демпинга в оценке активов.

Однако, с другой стороны, такое пристальное внимание к специалисту не только бюрократизирует процесс его полноценного становления, но и показывает недоверие регулятора к его профессиональному мнению. К примеру, за рубежом помимо профессиональных навыков, полученных во время обучения и на практике, оценщики руководствуются строгими стандартами и этическими нормами, знание которых входит в условие сдачи экзамена. При этом западная сертификация – это бонус для репутации оценщика и компании, в которой он работает, но не обязательное условие для ведения деятельности.

На мой взгляд, грамотный оценщик – это не тот, кто может ответить на вопросы квалификационного экзамена, напоминающего сессию в вузе, а тот, кто понимает рынок в целом, знает, какие методы и подходы использовать, как эффективно построить финансовую модель и как верно прийти к результатам стоимости объекта оценки.

– На каких профессиональных стандартах основан квалификационный экзамен и какие направления оценки он затрагивает? На ваш взгляд, соответствует ли внедренная система квалификаций мировым стандартам оценки? Какие аттестации сегодня позволяют оценщику выполнять заказы иностранных компаний, в том числе при работе за пределами РФ? Какие преимущества получает заказчик оценки, обращаясь за услугами к аттестованному оценщику?

– Российский квалификационный экзамен оценщика существует в настоящее время в трех направлениях – оценка бизнеса, оценка движимого и недвижимого имущества – и требует знаний законов и норм, методов и технологий проведения оценки и расчетов. Сравнивать российскую и западную системы квалификаций преждевременно, поскольку российская система создается сейчас, а международная существует на протяжении десятилетий. В странах с развитой рыночной экономикой профессиональные сообщества оценщиков имеют авторитет, надежность и статус, высокий уровень профессиональных требований. Например, в США это The American Society of Appraisers (ASA), в Великобритании – Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Этим профессиональным объединениям доверяют бизнес-сообщество и государственные структуры. Их квалификацию подтверждает сотрудничество с банками, страховыми компаниями, негосударственными пенсионными фондами, судебной системой и так далее.

Что касается нашей страны, то доверие к сообществам оценщиков находится на низком уровне, как со стороны регуляторов, так и со стороны заказчиков. Тема организации профессиональных сообществ и комитетов, а также законодательства в области оценочной деятельности находится в постоянном изменении, и это также снижает динамику развития отрасли в стране. С точки зрения ведения бизнеса и сделок сегодня важен не столько аттестат оценщика, сколько профессионализм в решении целей и задач оценки, хотя, несомненно, обращение к аттестованному оценщику для клиента снижает риски, так как он обладает легитимностью на рынке. Обычно это компания с многолетней историей, высокой репутацией на рынке, и, что главное, это работающий практик, а не кабинетный теоретик. В итоге заказчик получает надежного поставщика.

– Сделайте, пожалуйста, вывод, как за последние годы поменялись контроль за оценочной деятельностью и ее регулирование? Кто сегодня является главным звеном в этой сфере и каково распределение регулирующих функций?

– Де-юре контроль за оценщиком осуществляет экспертный совет саморегулируемой организации оценщиков. Де-факто основной контроль за функциями оценщиков осуществляет заказчик – банк и его регулятор Центробанк, страховщик, лизингодатель, налоговые органы, Росимущество, судебный эксперт и другие пользователи отчета об оценке.

– На ваш взгляд, несмотря на различие в целях оценки, в рамках которых она проводится, какие основные факторы за последний год и сейчас обусловливают спрос в данном сегменте услуг? По вашему опыту, кто сегодня является главным заказчиком оценки – государство или частный сектор? Какие услуги в основном востребованы с их стороны и почему?

– В активе российского офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal есть клиенты из крупного бизнеса, государственные и квазигосударственные компании. В портфеле проектов их доли примерно равны. Можно отметить, что в 2017 году драйверы роста рынка оценки в корпоративном секторе были связаны с деофшоризацией экономики, оспариванием результатов кадастровой оценки, а также сделками с собственностью, куплей и продажей бизнеса. В государственном секторе остается оценка активов для целей приватизации. Кроме того, процессы реализации инфраструктурных проектов требуют оценки для выплаты компенсаций правообладателям при изъятии активов. Такие масштабные проекты, как строительство газопровода «Сила Сибири», реконструкция дорожно-транспортной сети «Москва», строительство ЦКАД, не могут воплощаться без предварительной работы оценщиков и оформления необходимых документации и отчетов.

– С какими новациями в законодательстве или изменениями в экономической ситуации вы могли бы связать спрос на такие направления оценочной деятельности, как оценка бизнеса и акций, оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, оценка инвестиционных проектов?

– В рамках нескольких проектов мы оценивали программное обеспечение компании для включения в уставной капитал как нематериальный актив. В будущем развитие технологий и интернет-моделей, думаю, приведет к росту стоимости, а значит, оценке ПО в сфере безопасности IT-технологий, финансовых и банковских процессов, переводов и платежей денежных средств, а также различных технических платформ и интернет-ресурсов.     

– Приведите примеры наиболее крупных проектов, которые реализовала ваша компания в прошлом году или продолжает реализовывать сегодня. Что получает ваш заказчик от их выполнения?

– В 2017 году специалисты – оценщики российского офиса Swiss Appraisal работали в рамках проектов в области строительства, ТЭК, IT и машиностроения. Из интересных проектов могу отметить сферу судостроения: мы провели оценку стоимости морских судов в рамках сделок лизинга на стадии строительства, что позволило грамотно провести процедуру оформления залогового обеспечения и получить государственное финансирование. Также в отрасли ТЭК, например, мы оценивали активы в сделке купли-продажи энергетического бизнеса, в том числе 14 объектов энергосистем ТЭЦ для «Кузбассэнерго», – в результате сложная сделка с большим количеством активов была успешно завершена. Наконец, в нашей международной практике мы провели ресурсную оценку для международных дивизионов крупнейшей российской металлургической компании в Западной Африке и Южной Америке.

– Назовите, пожалуйста, перспективы трансформации оценочной деятельности под влиянием передовых информационных технологий. Какие решения и инновации вам знакомы и соответствует ли данная тенденция общемировым трендам? По-вашему мнению, каким образом цифровизация может сказаться на качестве оценки?

– Сегодня невозможно представить ежедневную работу коллектива и каждого сотрудника без новых технологий, устройств, программ передачи и хранения данных. Реалии современности – это активное развитие цифровых технологий, в котором решающее влияние на бизнес будут иметь создание облачных решений и вычислений, многократное увеличение объемов данных, использование гаджетов в корпоративной сфере и продвижении, клиентском сервисе и в проектных процессах.

В Swiss Appraisal мы используем максимум из возможностей, предоставленных нашей международной технологической платформой. Наши клиенты и партнеры имеют возможность получить конкурентные преимущества за счет быстроты и профессионализма, а также активного использования большого наработанного массива данных. Таким образом, развитие баз данных и облачных решений способствует эффективности и быстроте нашей работы, мы можем с уверенностью конкурировать с другими компаниями рынка стоимостного консультирования в России и за рубежом.