«Рост изъятий недвижимого имущества для государственных нужд — это одно из направлений, увеличивающих объем рынка оценки».

Максим Скатов, президент СРО СФСО, заместитель генерального директора ООО «Мобильный оценщик»

— Как вы оцениваете результаты деятельности группы в 2023 году и в первом полугодии 2024 года? Что способствовало достигнутым результатам?

— Группа компаний НКЦ «Эталонъ» продолжает увеличивать выручку от оценочной деятельности и общее количество выпускаемых отчетов, а за 2023 год — более существенно, чем за прошлые периоды. Такого результата получилось добиться за счет слаженной работы нашей команды, следования тенденциям рынка, участия в госзакупках и, конечно же, автоматизации процессов.

— Каковы перспективы (в ближайшие год-два) расширения сектора по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки?

— Последние без малого три года «нового» оспаривания показали его невыгодность для собственников. Уже всем известно, что государственный судебный эксперт, проводя экспертизы для оспаривания кадастровой стоимости в Москве, не является независимым, его экспертное мнение не является конечным, что приводит к нерыночным, то есть завышенным, результатам экспертиз. Поэтому количество оспариваний уменьшается, следовательно, оценщики выпускают меньше отчетов об оценке, чем было ранее.

— Перечислите, пожалуйста, несколько наиболее важных событий за последние полтора года, благоприятно влияющих на сферу оценочной деятельности?

— Из благоприятного можно отметить существенный рост изъятий для государственных нужд, особенно в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Как показывает практика, часто правообладатели не соглашаются с предложенной суммой компенсации и привлекают оценщика для составления рецензий и отчетов об оценке. Если соглашение об изъятии не подписано, то у оценщика в последующем судебном споре появляется возможность заявить себя в роли судебного эксперта. Сейчас это одно из направлений, увеличивающих объем рынка оценочных услуг.