«В настоящее время заметно увеличивается спрос на комплексные консультационные услуги»

Федор Спиридонов, управляющий партнер группы SRG

— Какие факторы способствовали росту вашего бизнеса в области оценки в 2024 году? Что позволяет устойчиво развиваться в настоящее время?

— Группа SRG стабильно удерживает лидерские позиции среди крупнейших российских компаний, специализирующихся на предоставлении консалтинговых услуг в сфере оценки стоимости активов. Мы тесно сотрудничаем с ведущими банками, госучреждениями и крупными предприятиями. Среди ключевых факторов успеха я назову комплексный подход и высокий уровень качества предоставляемых услуг. Правила современного рынка таковы, что заказчик хочет получить максимум за минимальные сроки, поэтому все процессы должны происходить быстро и точно. Еще один важный аспект — сопровождение результатов работы для заинтересованных лиц, например, в банках или государственных структурах.

Доверие к компании постоянно укрепляется, это подтверждается нашими результатами. Несмотря на высокую ставку Центробанка РФ и другие макроэкономические факторы, выручка SRG стабильно растет. Наши клиенты проявляют достаточно высокую активность на рынке слияний и поглощений, а также имеют большое количество инвестиционных проектов с госучастием. Заказчики обращаются к нам на всех этапах — от проектирования и привлечения финансирования до ввода объекта в эксплуатацию.

— Что сейчас влияет на сектор оценочных услуг? Что может обусловить рост рынка в краткосрочной перспективе и какие точки роста вы видите?

— В настоящее время заметно увеличивается спрос на комплексные консультационные услуги. Наряду с традиционной финансовой оценкой все чаще проводится процедура due diligence, которая включает анализ финансовых показателей, налоговой нагрузки, правовых аспектов и возможных рисков. Это повышает доверие покупателя и кредитора к инвестиционной привлекательности проекта.

На сектор оценочных услуг, как и на другие отрасли экономики, заметно влияет высокая процентная ставка. Как правильно, активы покупаются за счет заемных средств, поэтому важно, чтобы объект сделки мог обеспечить их возврат. Аналогично можно сказать и про новые проекты.

Оценочная отрасль будет сохранять свою востребованность, пока будет активен рынок. Любая крупная сделка включает этап оценки активов, финансовые кризисы приводят к волне новых банкротств и распродаже задолженностей, каждое крупное объединение порождает необходимость нового раунда переговоров.

— Какие направления оценки пользуются спросом со стороны государства, заказываются для целей государственных нужд?

— Растет число инвестпроектов с госучастием. В связи с этим вырос спрос на финансовое моделирование, которое помогает наглядно оценить эффективность вложений в актив. Группа SRG построила уже более 1000 финансовых моделей для крупнейших предприятий на всей территории РФ. Высоким спросом пользуется также и анализ эффективности инвестиционных проектов.

— Какую роль выполняет оценка в современных проектах комплексного развития территорий? Какие оценочные работы при этом востребованы? В чем заключается ответственность оценщиков в проектах КРТ? Ожидается ли увеличение объемов таких оценочных работ в ближайшем будущем, с чем это связано?

— Консультант начинает свою работу в первую очередь с разработки финансовой модели инвестиционного проекта по развитию земельного участка, а также определяет цену сделки, по которой оператор КРТ заходит в проект. Помимо этого, полностью оцениваются расходы на строительство социальной и сопутствующей инфраструктуры, формируется бюджет затрат на изъятие имущества в рамках освобождения участка. Эти расчеты являются необходимыми элементами в общем проекте КРТ.

Группа SRG оказывает содействие на всех этапах реализации подобных проектов. Важно учитывать все издержки, которые влияют на бюджет и сроки. Оператор КРТ может заниматься освобождением земель от существующих объектов недвижимости, эксперт компании этот процесс сопровождает на всех этапах. Услугами консультантов в данном случае пользуются как девелоперы — операторы КРТ, так и собственники изымаемого имущества. Особую актуальность приобретает данный вопрос в рамках судебных споров, связанных с определением стоимости.

В ближайшем будущем стоит ожидать сохранение тенденции к росту числа девелоперских проектов, реализуемых по программе КРТ, как в Москве, так и в регионах России. Данный механизм за последние 3-4 года доказал свою эффективность, отработана нормативно-правовая база. Мы также видим устойчивый спрос и со стороны девелоперов, поэтому можно смело говорить об увеличении объемов работ в этой области. Формирование соответствующей судебной практики по вопросам изъятия имущества в рамках КРТ также свидетельствует о развитии направления. Как и в ситуации с оспариванием кадастровой стоимости, консультанты в области финансов и права помогают владельцам получать адекватную компенсацию за изъятое имущество.

— Как меняется ситуация с технологизацией оценки за последние полтора года? Какие направления оценки наиболее подвержены автоматизации, цифровизации?

— Одним из мощных инструментов становится искусственный интеллект. Грамотное его применение способно упростить многие бизнес-процессы, ускорить обработку информации и принятие решений, а также помочь оценщикам анализировать большие массивы данных. Безусловно, появление ИИ меняет рынок, но важность высококвалифицированных специалистов остается неизменной. Уровень ответственности слишком велик, чтобы переложить всю работу исключительно на роботов.

Начиная свой путь с моноуслуги, с оценочной деятельности, мы первые, кто автоматизировал оценку для целей ипотеки. Так появились наши собственные цифровые решения, в том числе на базе ИИ: ИТ-платформа «Фабрика сделок», которая автоматизирует процессы сделок с жилой и загородной недвижимостью, и аналитическая система для оценки стоимости жилья. Группа SRG — многопрофильная структура, и нашей отличительной особенностью является сосредоточенность на цифровизации, а именно — разработка собственных инновационных продуктов и их внедрение в привычные процессы. Например, у нас есть ERP-система ORIS, которая помогает оцифровывать бизнес-процессы в сфере охраны труда, и HALP — платформа для оценки личностных характеристик сотрудников.