«Фактором, поддерживающим рост, остаётся оспаривание выкупной цены государственного имущества»

Борис Богоутдинов, управляющий партнёр консалтинговой компании «2Б Диалог»

– Расскажите, чем в последние годы обусловлен спрос на оценку недвижимого имущества? Каковы перспективы устойчивости спроса в ближайшем будущем?

Основными точками роста сегмента оценки недвижимости сегодня выступает новая волна оспаривания кадастровой стоимости в регионах, а также активное вовлечение переоценки в рамках федерального стандарта бухгалтерского учёта ФСБУ 6/2020, включая оценку ДАП (долгосрочные активы к продаже) и иных активов для различных целей бухгалтерского учёта.

Помимо этого, заметная роль в последние годы у программы комплексного развития застроенных территорий, в рамках которой производится оценка при изъятии для государственных нужд. Для Москвы типичным фактором поддерживающего роста остаётся оспаривание выкупной цены государственного имущества.

В рамках процедур банкротства идёт довольно много процессов по оспариванию сомнительных сделок за ретропериоды по рыночной стоимости активов и рыночной арендной плате. Активное развитие в этом направлении у нашей компании фиксируется с октября прошлого года по текущее время. В рамках ипотечного кредитования, учитывая динамику валютных горок в последние 12 месяцев, активировалось много сделок, что также ведёт к увеличению заявок на сопровождающие услуги оценки.

По нашим ощущениям, в следующем году спрос должен остаться на уровне текущего года, да и в целом динамика направления будет оставаться положительной. Это обусловлено сезонной потребностью в оценке для бухгалтерского учёта, продолжающимся выходом иностранных участников, а также ростом интереса к направлению оспаривания кадастровой стоимости из-за утверждения новых результатов ГКО в 2023 году. Дополнительным фактором для спроса могут стать внешние шоки в первом квартале 2024 года, которые связаны с возможным усилением фрагментации экономики и дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики.