«Процесс оценки стал более трудоёмким для оценщика, но понятнее для пользователей отчёта»

Анна Исаева, MRICS, сооснователь и генеральный директор ООО «Профессиональная Группа Оценки», заместитель председателя дисциплинарного комитета, член президиума экспертного совета СРО «СФСО».

— Как вы оцениваете 2022 год и текущий период с точки зрения изменений в сфере оценочной деятельности? Назовите, на ваш взгляд, наиболее важные события в отрасли.

— В ноябре 2022 года вступили в силу новые федеральные стандарты по оценочной деятельности. Оценщики получили чёткое определение видов и предпосылок стоимости, которые влияют на её определение. Теперь это всё можно использовать на этапе подготовки технического задания, скан-копия которого должна быть в отчёте об оценке.
До этого момента оценщики могли формулировать цели оценки достаточно широко (например, для принятия управленских решений). Новые федеральные стандарты требуют делать это чётко и конкретно. Необходимо также ссылаться на нормативные документы или на требования законодательства. Это важно, так как от цели зависит стоимость объекта оценки, а также подходы к её определению. Поэтому процесс оценки стал более трудоёмким, при этом более понятным для пользователей отчёта.

— При постановке каких новых целей оценка сегодня становится востребованной или обязательной? В каких ситуациях бизнес и государство не смогут обойтись без услуг независимого оценщика?

— Начиная с 2022 года стала обязательной оценка стоимости бизнеса и недвижимости уходящих иностранных компаний. По-прежнему обязательной и востребованной остаётся оценка для государственных корпораций и банков (изъятие, купля-продажа, аренда, внесение в уставный капитал, оценка для судебных разбирательств, оспаривание сделок, выставление имущества на торгах, кредитование под залог). Оценка для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости для суда также сейчас является обязательной.

— Какие оценочные услуги заказывают банки и почему? Поменялась ли у них потребность в оценке? Ужесточаются ли требования к оценщикам и результатам их работы?

— В основном банки сейчас проводят оценку типовых объектов сами, силами своих сотрудников, а также используют специальное программное обеспечение и искусственный интеллект. В последнее время банки заказывают оценку только сложных объектов, таких как права требования, крупные торговые центры, имущественные комплексы, а также оценку долей или пакетов акций крупных предприятий. Требования к отчётам оценщиков всегда были достаточно жёсткие, это обычная практика, когда сотрудники банка пишут замечания, проводят совещания, участвуют в согласовании итоговой версии отчёта.

— Были ли в вашей практике проекты по оценке активов, которые переходили государству или российским собственникам из-за ухода зарубежных владельцев? Каковы особенности этих проектов?

— В нашей практике были такие проекты, в том числе очень сложные (например, одновременная оценка нескольких взаимозависимых компаний). Особенность таких проектов в том, что отчёт оценщика рассматривает специальная Правительственная комиссия, и в первом квартале 2022 года перечень оценочных компаний был сильно ограничен. Кроме того, на отчёт оценщика нужно обязательно получить положительную экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), которая также должна быть из рекомендованного списка.

— Расскажите, пожалуйста, чем обусловлен устойчивый спрос на оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности в 2022 и 2023 годах? Приведите примеры характерных проектов в этом направлении.

— В последнее время основной спрос на оценку нематериальных активов и интеллектуальной собственности приходится на такие сегменты, как оценка для налоговых целей, а также оценка в рамках проведения due diligence.

Стоит также отметить значительный рост числа обращений из-за различных споров о стоимости прав на объекты интеллектуальной собственности (ОИС), которые возникают в самых разных случаях — от разводов до корпоративных конфликтов.

Наши клиенты проявляют интерес к оценке для целей кредитования под залог прав на ОИС. Однако пока данный вид кредитования мало развит, несмотря на значительные усилия Роспатента по продвижению этого направления, в том числе в части разработки методических рекомендаций по оценке прав на ОИС для целей кредитования.
Среди выполненных нашей компанией в 2022 и 2023 годах работ можно отметить оценку стоимости программных продуктов в финтех-секторе, оценку прав на использование товарных знаков для обоснования условий лицензионных соглашений в фармацевтике и в автропроме, а также различные исследования стоимости прав на ОИС в рамках оценки бизнеса.

— Изменилась ли в связи с санкциями, уходом ряда компаний из России ситуация с оценкой объектов интеллектуальной собственности? 

—  Передача прав на ОИС, даже если правообладатель — нерезидент, не требует одобрения Правительственной комиссии в отличие от сделок, связанных с продажей бизнеса. Тем не менее при подготовке сделки, в которой передаются такие права, стороны уделяют большое внимание обоснованию цены, по которой отчуждаются права на ОИС, поскольку сумма сделки может быть значительной.
Независимая оценка позволяет и продавцу, и покупателю чувствовать себя увереннее в случае возникновения в будущем каких-либо вопросов со стороны контролирующих органов или миноритарных акционеров.

— Расскажите про оценку, проводимую в рамках банкротств и ликвидаций компаний; была ли таковая в вашей практике за последние полтора года? Что при этом оценивается, выросло ли количество подобных оценок по сравнению с предыдущими годами?

— В компании «Профессиональная Группа Оценки» большое количество кейсов по оценке в рамках процедуры банкротства, так как среди наших заказчиков много конкурсных и арбитражных управляющих. Мы более 10 лет являемся аккредитованным оценщиком ГК «Агентство по страхованию вкладов», наша компания много лет подряд входит в перечень рекомендуемых оценщиков банка «ТРАСТ» (ПАО).
При банкротстве очень часто оценивается имущество должника. Обычно это права требования, объекты недвижимости (здания, земельные участки, сооружения), машины и оборудование, доли в уставных капиталах компаний, пакеты акций.

На мой взгляд, спрос на оценку в рамках процедур банкротства остаётся достаточно стабильным. Мы отмечаем рост количества судебных разбирательств по оспариванию сделок при банкротстве. Наша компания, помимо услуг по оценке, также занимается судебной экспертизой в рамках Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперты ООО «Профессиональная группа оценки» востребованы и часто назначаются в судах во многих субъектах Российской Федерации.