«Автоматизация становится всё более глубокой и уже давно выходит за пределы подготовки только лишь отчёта об оценке»

Максим Скатов, президент саморегулируемой организации «Союз “Федерация Специалистов Оценщиков» (СРО «СФСО»).

— Какие факторы способствовали росту вашего бизнеса в области оценки в 2024 году? Что позволяет устойчиво развиваться в настоящее время?

— Главным фактором стабильного роста для нас является сплочённая, высокопрофессиональная и опытная команда, глубокая автоматизация всех рутинных процессов, а также комплексный подход к решению задач клиента. Мы стараемся обеспечить максимальный уровень сервиса, который включает в себя широкий спектр сопутствующих подготовке отчёта об оценке услуг: юридическое сопровождение проектов, выстраивание стратегии управления активами, экспертизу, методическую поддержку. 

— На ваш взгляд, какие события в 2024 году и в первом полугодии 2025 года благотворно сказались на сфере оценки? С другой стороны, что до сих пор оказывает негативное влияние на деятельность профессиональных оценщиков и тормозит развитие оценочной отрасли?

— В первую очередь, к таким событиям относится постепенное снижение ключевой ставки, текущий уровень которой всё еще не позволяет говорить об увеличении инвестиционной активности и росте экономики, однако подаёт рынку определенные положительные сигналы.

В условиях высоких ставок и сниженной деловой активности инструментом увеличения выручки для оценочных компаний по-прежнему остаётся активное сотрудничество с государством, в том числе в рамках масштабных проектов по изъятию для государственных и муниципальных нужд, особенно в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), когда заказчику необходима не только подготовка отчёта об оценке, но и стоимостное консультирование и сопровождение в рамках досудебных и судебных процессов.

Из негативных факторов можно отметить сохранившуюся в стране неэффективную систему сдачи квалификационных экзаменов в области оценочной деятельности, а также жёсткий дефицит квалифицированных кадров, оказывающий негативное воздействие на всю отрасль. По-прежнему мы видим проблему демпинга на рынке, которую до настоящего момента не удалось решить законодательным образом. По-прежнему не приняты поправки в закон об оценке в части ужесточения требований к оценщикам государственного и муниципального имущества, который частично решит проблему демпинга при оценке госактивов за счёт увеличения требований к опыту и квалификации оценщиков.

— Как меняется ситуация с технологизацией оценки за последние полтора года? Какие направления оценки наиболее подвержены автоматизации, цифровизации?

— Автоматизация становится всё более глубокой и уже давно выходит за пределы подготовки только лишь отчёта об оценке. Оценка типовых массовых сегментов рынка, таких как квартиры и автотранспорт, уже давно автоматизирована и позволяет быстро формировать достоверную итоговую стоимость объектов за счёт автоматического анализа всего рынка, а не части предложений на рынке, которыми обычно пользуются оценщики.

Развивается сегмент дистанционных осмотров, обогащения баз данных, экспресс-оценки, внедрения инструментов ИИ, автоматизации менеджерских задач на всех этапах оказания консалтинговой услуги.

— Ваша компания специализируется в том числе на оценке оборудования и транспорта. Какие факторы обеспечили спрос в этом направлении оценки?

— Ключевой драйвер роста — это комплексная оценка, например, для банков, когда оценочной компании необходимо оценить единовременно тысячи единиц автотранспорта в сжатые сроки, а клиент ждёт от оценочной компании «пакетный сервис под ключ»: осмотры, автоматический сбор дополнительной информации, оценку, определённый канал передачи данных клиенту. Данная услуга сейчас становится всё более востребованной на рынке и формирует новый стандарт качества оказания оценочной услуги.

— Аналогично — расскажите, пожалуйста про услуги, связанные с оценкой для целей МСФО, и про оценку недвижимого имущества. Какие факторы обеспечивают спрос в этих направлениях оценки?

— Спрос на оценку недвижимости всегда есть и будет расти, поскольку недвижимость является основным активом, участвующим в деловом обороте. Все основные заказчики данных оценок имеют стабильно большие портфели активов, которые регулярно вовлекаются в хозяйственный оборот и нуждаются в постоянных переоценках. Но постепенно изменяются механизмы оказания данных услуг, так как всё большую долю отчётов об оценке дают автоматизированные алгоритмы расчёта, высвобождая ресурсы компании для оценки нетипичных активов.

Относительно оценок для целей МСФО мы видим наличие стабильно растущего спроса на данную услугу со стороны крупных компаний, в частности, мы чаще всего проводим оценку активов одновременно для целей отражения в учете РСБУ и МСФО, для целей МСФО 36 «Обесценение активов», а также для целей МСФО 16 «Основные средства», когда необходима регулярная периодическая переоценка основных средств.

— По вашему опыту и наблюдениям, каким образом поменялась за последние полтора года ситуация на рынке капитала и привлечения инвестиций? Какие здесь срабатывают драйверы для оценочных компаний и какие услуги востребованы?

— Несмотря на высокую ключевую ставку, инвестиционные проекты в строительстве по-прежнему реализовываются и требуют привлечения оценщиков для формирования адекватной инвестиционной модели, учитывающей все возможные риски, стоящие перед инвесторами. Спрос на подобную оценку также подогревается ещё и перераспределением долей участников в данных проектах и реструктуризацией их обязательств.

Также сегодня все больше инвестиций устремляется в ИТ-проекты и финтех, где, с одной стороны, разрабатываются новые сервисы, интегрированные с автоматической оценкой, а с другой — коммерциализируются результаты разработок, становясь объектами интеллектуальной собственности, и уже они становятся объектом оценки и управления. Всё больше компаний сегодня разрабатывают собственные программные продукты, формируют базы данных, внедряют инновационные технологии и ноу-хау в производственный процесс, оформляют товарные знаки, повышая капитализацию бизнеса за счёт нематериальных активов и всё больше нуждаясь в грамотном управлении такими активами. Всё это также обеспечивает стабильный рост объёмов оценок нематериальных активов.