Конференция "Ипотека и жилищное строительство: катализаторы экономического роста"
В 2005 году объемы выданных кредитов под залог недвижимости увеличились почти вдвое и составили около 2,7 млрд долларов.
По данным Банка жилищного финансирования, 65% россиян хотят улучшить свои жилищные условия, и только 1% граждан воспользовались ипотечным кредитом. Останавливают их в основном высокие цены на жилье. Стимулировать ипотеку Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует снижением к концу 2006 года минимальной ставки по своей ипотечной программе до 11% с нынешних 12%. По словам гендиректора АИЖК Александра Семеняка, к 2008 году - ставка опустится ниже 10%, что приведет к увеличению объема рынка до 15 млрд долл.
Руководитель банковского направления "Эксперт РА" Павел Самиев считает, что в перспективе рынок ипотечного кредитования может удваиваться ежегодно. Сейчас рост объемов ипотечного кредитования происходит в основном за счет столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга и областей). К региональной экспансии банки пока относятся осторожно. Тем не менее, потенциал развития ипотеки в регионах огромен. Наиболее перспективными направлениями, по мнению самих банков, являются города-миллионеры и крупные областные центры.
По мнению П. Самиева, ипотека сама по себе не может способствовать формированию рынка доступного жилья. Для выполнения задач, сформулированных в национальном проекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", необходимо прежде всего стимулировать развитие строительного сектора. Увеличение объемов строительства сможет стабилизировать цены на недвижимость, снять напряжение на рынке жилья и создать реальную основу для развития ипотечного кредитования.
Секция 1. Государственная политика в сфере ипотечного кредитования и строительства. Основные тенденции рынка ипотеки: будет ли прорыв?
1. Программа "Доступное жилье" и присвоение ипотеке статуса национального проекта.
2. Программа АИЖК.
3. Регулирование ипотечного кредитования и новые меры стимулирования ипотеки.
4. Станет ли ипотека более доступной в 2006-2010 годах? Факторы роста: снижение ставок по ипотечным кредитам, повышение благосостояния населения, снижение требований к заемщикам, увеличение сроков кредитования, снижение процентных ставок и уменьшение первоначального взноса.
5. Какая модель ипотеки работает в России? Учимся ли мы на чужих ошибках?
6. Прогнозы объемов и структуры рынка ипотечного кредитования на 5 лет. Лидеры рынка и результаты их деятельности в 2004-2005 гг. Этапы большого пути.
7. Ипотека в стратегиях строительных и девелоперских компаний.
Докладчики:
Семеняка Александр Николаевич
генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Тема:"Обеспечение сбалансированности спроса и предложения на региональном рынке доступного жилья"( Тезисы)
Самиев Павел Александрович
руководитель отдела банковских рейтингов рейтингового агентства "Эксперт РА" Тема:"Сделает ли ипотека жилье доступным?"( Тезисы)
Семенов Алексей Владимирович
первый заместитель Председателя Правления "Банка Жилищного Финансирования" Тема:"Ипотека в России: настоящее и будущее"( Тезисы)
Секция 2. Инфраструктура ипотеки и строительного бизнеса
1. Совместная работа банков, брокеров, строительных компаний и различных посредников.
2. Страхование рисков, связанных с ипотекой (кредитные риски, здоровье и жизнь заемщика, мошенничество, ответственность застройщика).
3. Источники длинных денег для ипотечных банковских программ: развитие рынка ипотечных бумаг и ипотечных фондов.
4. Проблемы привлечения финансирования с открытого рынка заимствований
Докладчики:
Биленко Павел Борисович
директор департамента ценных бумаг ЗАО "Планета Капитал" Тема:"Опыт привлечения инвестиций с помощью выпуска корпоративных облигаций эмитентами строительного сектора"( Тезисы)
Воронин Александр Владимирович
руководитель группы корпоративных рейтингов рейтингового агентства "Эксперт РА" Тема:"Роль рейтингового агентства в повышении инвестиционной привлекательности компаний строительного комплекса"( Тезисы)
Еременко Илья Анатольевич
генеральный директор ООО "Центр Развития Проектов "Петербургская Недвижимость" Тема:"Перспективы развития ипотечного кредитования на первичном рынке жилья"( Тезисы)
Моторин Александр Евгеньевич
заместитель директора Департамента недвижимости корпорация MIRAX GROUP Тема:"Прогноз цен на московскую недвижимость во втором полугодии 2006 и 2007 гг."( Тезисы)
Турченков Алексей Викторович
генеральный директор ЗАО "Ипотечная компания "Мой Дом" Тема:"Специализация видов деятельности на рынке ипотечного кредитования"( Тезисы)
Скворцов Олег Викторович
заместитель Председателя Правления Абсолют Банка Тема:"Ипотечное перекредитование - новая услуга розничных банков"( Тезисы)
Цытович Алла Вадимовна
вице-президент банка DeltaСredit Тема:"Инновационные продукты на рынке ипотеки"( Тезисы)
Круглый стол: Региональные ипотечные программы. Обмен опытом.
Основные вопросы (темы) для обсуждения:
Факторы формирования благоприятного ипотечного климата в регионах: состояние и развитие строительного комплекса, его ресурсной базы, присутствие основных игроков рынка банковских услуг в регионе.
Стратегии федеральной финансовой поддержки регионов с высокими темпами развития строительной отрасли.
Программы региональной поддержки ипотечных программ. Бюджетные социальные программы поддержания благоприятных тенденций в демографической ситуации в регионах.
Субсидирование процентных ставок по кредитам за счет региональных бюджетов, крупных компаний-резидентов регионов.
Доступ на региональные кредитные рынки иностранных банков.
Докладчики:
Каберник Елена Ивановна
директор департамента экономического развития, инвестиций и международного сотрудничества Администрации Ярославской области
Мейзлер Анатолий Моисеевич
генеральный директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Тема:"Проблемы реализации национального проекта на основе опыта Башкортостана"
Подгорнов Сергей Николаевич
начальник управления Департамента кредитования физических лиц "Банка Жилищного Финансирования" Тема:"Особенности развития ипотечного кредитования в регионах"
Подопригора Владимир Николаевич
руководитель Представительства Администрации Новгородской области при Правительстве РФ Тема:"Опыт Новгородской области в сфере ипотеки"
Жигунов Игорь Витальевич
член Правления, Начальник Департамента продаж Городской Ипотечный Банк Тема:"Ипотека в регионах. Город и загород. Потребность рынка и практика реализации"( Тезисы)
Тезисы
