Присвоение рейтинга кредитоспособности Корпорации "Миракс Групп"

Рейтинговое агентство "Эксперт РА" присвоило рейтинговую оценку кредитоспособности B++ (удовлетворительная кредитоспособность, сравнительно низкий риск дефолта) Корпорации "Миракс Групп"

Корпорация "Миракс Групп" является одним из ведущих игроков строительного комплекса и рынка недвижимости г. Москвы, действуя на нем с 2001 г. В настоящее время в активе группы "Миракс" - 7 жилых комплексов бизнес-класса, включая коттеджный поселок в столице и 2 бизнес-центра классов А и B. Ведущим проектом корпорации в сегменте офисной недвижимости является башня "Федерация", строительство которой начато в районе "Москва-Сити", а в сегменте жилой недвижимости – комплекс "Миракс Парк", строительство которого группа ведет в Юго-Западном районе.

Положительное влияние на кредитоспособность Корпорации "Миракс Групп" оказывают:

• устойчивое положение корпорации на московском рынке недвижимости в сегменте «бизнес-класс», а также участие в крупнейшем офисном проекте «Москва-Сити»;
• высокая степень диверсификации бизнеса: корпорация ведет строительство как жилой, так и деловой недвижимости. В 2004 г. было сдано 153 тыс. кв. м жилья и 13 тыс. кв. м офисной недвижимости;
• существенный рост маржинальной прибыли в 2004 г.
• низкий уровень долговой нагрузки, составляющей порядка 50 млн долларов или около 20% от активов группы;

Одновременно рейтинг кредитоспособности учитывает:

• нестабильную ситуацию на рынке недвижимости г. Москвы наряду с дефицитом качественных площадок под строительство;
• монополизацию рынков строительных материалов – основного сырья в процессе строительства;
• незавершенность процесса реструктуризации корпорации;
• отсутствие перспективных планов застройки в сегменте жилых комплексов бизнес-класса в период после 2006 г.

Рейтинговая оценка надежности B++ присвоена также планируемому облигационному займу (государственный регистрационный номер 4-01-36074-R) управляющей компании корпорации - ООО "Миракс Групп"

Рейтинговая оценка B++ означает, что планируемые к выпуску облигации ООО "Миракс Групп" имеют надежность, превосходящую средний уровень в данном рейтинговом классе. Основные показатели производственно-коммерческой деятельности, финансовое положение, а также уровень корпоративного управления эмитента в период обращения облигаций в целом не препятствуют выполнению обязательств, предусмотренных параметрами эмиссии. Серьезные проблемы в основных сферах деятельности эмитента отсутствуют. Риск полного или частичного отказа эмитента от выполнения обязательств сравнительно низок.

Основные параметры облигационного займа