Приглашаем оценочные компании к участию в рэнкинге делового потенциала — Методика

Оценочные компании и группы

Методика 2025 года

Ежегодно в рамках аналитического проекта «Рэнкинги оценочных компаний России» рейтинговое агентство RAEX («РАЭКС-Аналитика») составляет списки (рэнкинги): «Деловой потенциал оценочных организаций», «Деловой потенциал оценочных групп», «Крупнейшие оценочные организации» и «Крупнейшие оценочные группы», а также списки по направлениям оценки. Цель проекта — обозначить лидеров и ведущих представителей сферы оценки и повысить их известность на рынке профессиональных услуг. Рэнкинги оценочных компаний составляются командой RAEX с 2005 года. Архив рэнкингов доступен на сайте агентства — https://raex-rr.com/all_rankings/.

Основой рэнкингов являются сведения, предоставленные участниками. Верификация сведений проводится организатором по статистическим формам (форма № 2 бухгалтерской отчётности, налоговая декларация, форма расчётов по страховым взносам), а также в источниках проверки информации: системах «СПАРК-Интерфакс», «Ресурс БФО», реестре и выписках СРО. В рэнкинг не принимаются сведения, противоречащие его принципам и методике. Если показатели, предоставленные участником, отличаются от аналогичных, представленных в статистических формах, системах проверки, реестрах, справках и выписках СРО, то без пояснений со стороны участника о причинах расхождений организатор вправе не включать показатели в рэнкинги. Если при верификации организатор выявляет намеренное искажение информации, то он вправе отказать в своих услугах.

При выявлении недобросовестных действий, связанных с искажением информации, после факта публикации агентство публикует сообщение о несоответствии информации, с исключением участника из строки рэнкинга и последующей дисквалификацией на один год (следующий за годом публикации рэнкинга, в котором выявлено несоответствие).

 

Присылая анкету и бланк подтверждения, участник автоматически включается во все рэнкинги (деловой потенциал, крупнейшие по выручке, субрэнкинги по направлениям оценочных услуг). Участник может отказаться от включения в какой-либо из списков, сообщив об этом организатору рэнкингов. Иначе он автоматически включается во все рэнкинги в соответствии с анкетными данными.

 

При участии группы, её головная или основная компания автоматически включается в рэнкинг оценочных организаций (при условии предоставления участником отдельной заполненной анкеты). При позиционировании в рэнкинге групп, компании из одной группы не могут быть участниками других групп.

 

Для участия в рэнкингах нужно прислать заполненную анкету и скан-копию заверенного (подпись руководителя и печать организации) бланка подтверждения (последний лист из анкеты), а также подтверждающие документы (в зависимости от приведённых в анкете показателей). Для группы компаний бланк заверяется печатью головной организации и подписью её руководителя. Порядок заполнения анкеты представлен в файле с инструкцией. Анкету и бланк подтверждения нужно прислать по адресу appraiser@raex-a.ru до 31 июля 2025 года. Отдельными письмами в этот же период нужно прислать подтверждающие документы (или ссылку для скачивания их архива). Услуги по обработке информации являются платными, оплата производится до 30 июня 2025 года.

 

Сведения включаются в рэнкинги после получения анкеты и подтверждающих форм, оплаты услуг по обработке информации и верификации организатором анкетных данных. Основной источник публикации рэнкингов — сайт рейтингового агентства RAEX (www.raex-rr.com). Предложения и отзывы в рамках проекта принимаются по e-mail: appraiser@raex-a.ru.

Рэнкинги

 

В списке «Рэнкинг делового потенциала оценочных организаций» представлены оценочные компании (каждый участник — это одно юридическое лицо, в штате которого числится не менее двух оценщиков — членов СРО), ранжированные по коэффициенту рейтингового функционала. В списке «Рэнкинг делового потенциала оценочных групп» представлены группы зависимых компаний, предоставляющие оценочные услуги, ранжированные по коэффициенту рейтингового функционала.

 

В рэнкинге «Крупнейшие оценочные организации» каждый участник представлен одним юридическим лицом (в штате которого числится не менее двух оценщиков — членов СРО); компании ранжированы по выручке, полученной от услуг оценки. В рэнкинге «Крупнейшие оценочные группы» каждый участник представлен группой зависимых лиц; группы ранжированы по выручке, полученной от услуг оценки.

 

Также составляются субрэнкинги по направлениям оценки: оценка недвижимости, оценка бизнеса и ценных бумаг, оценка транспорта и оборудования, переоценка, оценка инвестиционных проектов, оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов. Дополнительно составляются субрэнкинги крупнейших оценочных организаций по принадлежности к федеральным округам. Субрэнкинги составляются отдельно — для организаций и для групп.

 

 

 

Определения и условия участия

Участником проекта может стать российская компания (зарегистрированная на территории РФ), осуществляющая оценочную деятельность, в штате которой (по основному месту работы) состоит не менее двух оценщиков (членов СРО). Участником рэнкингов оценочных групп может стать группа российских компаний, представляющая аудиторскую сеть.

 

Оценочная деятельность: профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Субъекты оценочной деятельности: физические лица — члены СРО оценщиков, застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями закона (далее — оценщик) и не имеющие приостановления деятельности. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность на основании трудового договора между ним и юридическим лицом, которое соответствует условиям закона об оценочной деятельности[1].

 

В рэнкинге делового потенциала критериями оценки участников являются масштаб бизнеса, квалификация и репутация (см. раздел с методикой). В рэнкингах крупнейших компаний и групп критерием ранжирования является выручка от оценочной деятельности и услуг. Дополнительные критерии, для субрэнкингов, — выручка по видам оценки. Не рассматривается доход, не относящийся к услугам оценки. При участии в анкете указываются показатели за 2024 и 2023 годы. Для участия в рэнкингах крупнейших оценочных компаний и групп предоставление сведений о численности оценщиков и характере их работы в компании является обязательным.

 

В качестве справочной информации в рэнкингах может отражаться среднесписочная численность сотрудников компании, согласно титульному листу формы расчетов по страховым взносам (верификация по системе «СПАРК-Интерфакс»).

 

Выручку подтверждает форма № 2 бухгалтерской отчётности или налоговая декларация. Выручка, полученная в рамках договоров товарищества и других форм, доход от которых не отражается в форме № 2 по строке «выручка» в целях рэнкинга не учитывается. Отказ от предоставления форм даёт право организатору рэнкинга не предоставлять услуги (при условии, что информация о выручке отсутствует в источниках проверки). Документы отправляются по электронной почте. Для подтверждения выручки организатор вправе запросить примеры крупнейших клиентов, для которых были выполнены работы за исследуемый период. Крупнейшие клиенты — это компании, обеспечившие наибольший объём выручки. Организатор не запрашивает отчётность в том случае, если выручка в анкете совпадает с выручкой, отражённой в системах «СПАРК-Интерфакс» или «Ресурс БФО».

 

Если информация формы №2 или налоговой декларации, предоставленной организатору, отличается от аналогичных показателей, отражённых в источниках проверки сведений (которые основаны на информации из форм, предоставляемых в органы налоговой системы и государственной статистики), то организатор вправе отказать в предоставлении услуг или опровергнуть сведения, включенные в рэнкинг. При выявлении намеренного искажения информации со стороны участника его участие в рэнкинге не допускается.

 

Организатор вправе запросить у участника пояснения по факторам достижения выдающихся результатов, если годовые темпы роста его выручки превышают 30 %. Отказ в предоставлении комментария, равно как и в предоставлении отчётности, даёт право организатору не указывать в рэнкинге темп роста выручки участника.

Консолидированная информация

Если в рэнкинге позиционируется группа компаний, то в анкете приводятся суммарные показатели её участников. При этом суммарный доход от оценки, отражаемый в анкете, не должен включать выручку от деятельности, не относящейся к услугам оценки, в том числе внутригрупповые обороты. В анкете нужно указать внутригрупповой доход (выручка между компаниями группы от субподряда, взаимозачётов, продажи услуг, аренды и так далее) — он не относится к выручке от оценки.

 

Для отражения в рэнкинге годовых темпов роста выручки организатор рэнкинга рассчитывает их по сопоставимым данным, поэтому в анкете необходимо приводить объём выручки за 2023 год с учётом состава группы 2024 года: периметр группы за исследуемые периоды должен быть одинаковым.

 

При отражении в анкете консолидированных данных нужно указать признак зависимости компаний. Организатор рэнкинга проверяет информацию о составе группы и вправе запросить любую информацию, подтверждающую зависимость компаний в группе. Отказ от предоставления информации даёт организатору право не учитывать показатели группы её отдельных компаний. Компания не может быть участником более чем одной группы.

 

Критерии зависимости и аффилированности, учитываемые в рэнкингах

 

Зависимость по отношению к головной компании (ДЗО): головная компания, позиционируемая в рэнкинге, или компания из группы, выбранная для позиционирования в рэнкинге (или управляющая компания группы), имеет дочерние или зависимые (доля не менее 20 %) компании в области оценки.

 

Зависимость от ДЗО головной компании: дочерняя или зависимая компания в области оценки владеет (не менее 20 %) другими компаниями в области оценки, а они, в свою очередь, могут владеть другими компаниями рассматриваемой сферы (не менее 20 %) и так далее.

 

Зависимость через бенефициаров: учредитель или совладелец (от 20 %) головной позиционируемой компании (или другой компании группы, выбранной для позиционирования) является учредителем, или совладельцем (от 20 %), или единоличным исполнительным органом (ЕИО) других оценочных компаний.

 

Зависимость через бенефициаров в ДЗО: учредитель или совладелец (от 20 %) компании, зависимой (любой признак, приведенный в методике) от головной позиционируемой (или выбранной для позиционирования) организации, является учредителем, или совладельцем (от 20 %), или ЕИО других оценочных компаний.

 

Зависимость через ЕИО головной компании: ЕИО головной (позиционируемой) или выбранной для позиционирования компании является ЕИО или учредителем/совладельцем (от 20 %) других оценочных компаний.

 

Зависимость через ЕИО в ДЗО: ЕИО компании, зависимой от головной позиционируемой или от выбранной для позиционирования организации (любой признак, приведенный в методике), является ЕИО или учредителем/совладельцем (от 20 %) других оценочных компаний.

 

Признаки зависимости срабатывают также в отношении индивидуальных предпринимателей (ИП). Выручка ИП за исследуемый период подтверждается декларацией, но только при наличии электронной подписи.

 

Название группы приводится в соответствии с наименованием головной организации или в соответствии с её зарегистрированной торговой маркой (организатор вправе опубликовать в рэнкинге информацию о владельце торговой марки). Допускается участие под названием компании, созданной собственниками с целью управления компаниями группы.

 

В целях повышения прозрачности рэнкингов организатор вправе без предупреждения раскрывать состав участника — наименования компаний, входящих в группу, в её профиле на сайте RAEX.

 

При позиционировании группы, головная (или управляющая) компания предоставляет по электронной почте подтверждающие документы всех компаний, показатели которых консолидированы в анкете, заверяет данные по группе, несёт ответственность за достоверность сведений.

 

Если при верификации организатор находит существенные отличия, указывающие на искажение данных со стороны участника, то он вправе не оказывать услуги по включению в рэнкинги. Основанием для этого становится несоответствие предоставляемой информации методике и условиям участия. Если преднамеренное искажение информации выявлено после размещения рэнкингов, то опубликованные сведения опровергаются и компания к участию в следующем проекте не допускается.

 

Заверяя анкету, участник подтверждает право организатора рэнкингов получить из иных источников (в том числе государственных, СРО) информацию, подтверждающую сведения, направленные для рэнкингов.

 

Если выручка и средняя численность сотрудников, отраженные в анкете, отличаются от аналогичных показателей в системах проверки (СПАРК, ГИР БО), то приоритетными для рэнкингов являются показатели из систем проверки. При отличии показателей организатор вправе опровергнуть опубликованные им сведения.

Методика рэнкинга делового потенциала

 

Рэнкинги делового потенциала оценочных компаний и групп предусматривают анализ критериев, характеризующих их деятельность. Анализируются три блока критериев — масштаб бизнеса, квалификация, репутация. В результате анализа у каждого участника определяется коэффициент рейтингового функционала для ранжирования в списке. Чем больше этот коэффициент, тем выше уровень делового потенциала.

 

Нормирование критериев в блоках позволяет определить коэффициенты для их взвешенного суммирования в блоках и последующего взвешенного суммирования коэффициентов по блокам. В каждой выборке показатели могут нормироваться с учётом выбывающих максимальных значений (как правило, три максимальных значения) — если эти значения существенно отличаются в большую сторону от остальных. При наличии в выборках подобных максимальных значений им автоматически присваивается наивысший коэффициент в соответствующей выборке — 1.

 

По результатам нормирования критериев в каждом блоке, участник получает коэффициент по каждому блоку. Итоговый коэффициент — рейтинговый функционал, определяется взвешенным суммированием коэффициентов блоков. Начиная с 2024 года все блоки критериев имеют разный вес. Согласно полученному итоговому коэффициенту рейтингового функционала компании ранжируются в списке с присвоением позиции в рейтинге. Позиция также отражается в свидетельстве рейтингового агентства RAEX.

 

Для подтверждения информации организатор вправе запросить любые документы и информацию, достаточную для верификации сведений. Отсутствие подтверждений не позволяет организатору учитывать показатели в рэнкинге.

 

Начиная с 2023 года все показатели, относящиеся к оценщикам-совместителям, при расчёте коэффициентов учитываются с весом 0,1. Критерий «Оценщики - члены дисциплинарных комитетов СРО», начиная с рэнкингов по итогам 2023 года не учитывается.

 

Блоки и критерии делового потенциала оценочных компаний

 

Блок	Критерии блока	Вес критерия	Условия
Блок: «Масштаб бизнеса». Максимальный коэффициент блока: 1. Вес блока: 0,4.
	Выручка от оценочной деятельности	0,35	Показатель за 2024 год; подтверждается формой № 2 или налоговой декларацией. Верификация проводится организатором в системах проверки. При разнице показателей приоритет отдается показателям из систем проверки
	Сумма страховки ответственности компании	0,15	Рассматриваются страховки, действующие на 31.12.2024; подтверждается полисом. Страховки от 2025 года в рэнкинге по итогам 2024 года не учитываются
	Лицензия на работу с государственной тайной в 2024 году	0,05	Подтверждается скан-копией лицензии или ссылкой на неё при размещении на сайте
	Численность оценщиков (членов СРО)	0,15	Показатель по состоянию на 31.12.2024; подтверждается справкой или выпиской из СРО о месте, периоде и характере работы оценщиков с указанием Ф. И. О. Для сопоставимости организатор может запросить титульный лист формы расчётов по страховым взносам, если в системе проверки нет сведений о среднесписочной численности сотрудников компании
	Средняя выручка на одного оценщика	0,15	Показатель эффективности работы. Показатель рассчитывается организатором рэнкинга
	Средняя страховка на одного оценщика	0,15	Показатель рассчитывается организатором рэнкинга. Рассматриваются страховки, действующие на 31.12.2024, подтверждаются полисами. Страховки от 2025 года в рэнкинге по итогам 2024 года не учитываются
Блок: «Квалификационный уровень». Максимальный коэффициент блока: 1. Вес блока: 0,35.
	Количество квалификаций в результате сдачи квалификационного экзамена в расчёте на одного оценщика	0,3	Показатель рассчитывается организатором рэнкинга. Суммарное количество квалификаций, полученных при сдаче квалификационного экзамена, делимое на число оценщиков. Подтверждение: скан-копия аттестата
	Количество международных квалификаций у оценщиков	0,1	Квалификации в области оценки за весь стаж работы оценщика из перечня: RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), TEGoVA (The European Group of Valuers Associations), EECO (Eurasian economic cooperation organization, Zurich), IACVA (International Association of Consultants, Valuators and Analysts), ASA (The American Society of Appraisers), CCIM (Certified Commercial Investment Member). Подтверждение: копия свидетельств
	Численность оценщиков – членов экспертных советов СРО	0,3	Подтверждение: протокол или реестр СРО
	Численность оценщиков, имеющих одновременно стаж в оценке от 10 лет и три квалификации по состоянию на 31.12.2023	0,3	Подтверждение: копии аттестатов, реестр СРО
Блок: «Репутация». Максимальный коэффициент блока: 1. Вес блока: 0,25.
	Количество национальных и международных премий и наград за заслуги в области оценки за последние три года (2022, 2023, 2024 гг.), имеющиеся у компании и/или её оценщиков	0,3	Учитываются объективные награды и премии открытого и публичного типа за последние три года (2022, 2023, 2024 гг.), имеющиеся у компании и/или её оценщиков. В том числе награды «Юниправэкс» (медали, золотые сертификаты, национальные премии, бренд-качества), а также первые три места в рэнкинге наиболее стратегичных оценочных компаний России, составляемом журналом «Экономические стратегии»). Подтверждение: скан-копии
	Количество пройденных отборов и аккредитаций федерального уровня из перечня, приводимого организатором рэнкинга	0,7	Для рэнкинга по итогам 2024 года учитывается 16 аккредитаций и отборов федерального уровня (перечень см. ниже по тексту)

 

Список аккредитаций и отборов федерального уровня, рассматриваемых организатором рэнкингов (RAEX) в рамках рейтинга делового потенциала оценочных компаний по итогам 2024 года (подробное описание см. в файле Otbory.doc):

 

1. АСВ (бизнес, НМА, права, задолженности, имущество).
2. АБ «Россия» (аккредитация).
3. Банк «ТРАСТ» (дополнительный квалификационный отбор).
4. Газпром (предварительный квалификационный отбор)
5. ДОМ.РФ (земельные участки, в т. ч. с объектами недвижимости).
6. Интер РАО (1) (бизнес и акционерный капитал).
7. Интер РАО (2) (имущественные активы).
8. Промсвязьбанк (бизнес, комплексы, имущество, специализированные активы).
9. Россельхозбанк (продление аккредитации).
10. Сбербанк (оценка крупных комплексов и девелоперских проектов).
11. Сбербанк (оценка бизнеса и крупных активов).
12. Сбербанк (работа с клиентами, не являющимися крупнейшими).
13. ЛУКОЙЛ (аккредитация или её продление).
14. Ростех (аккредитация для участия в закупочных процедурах).
15. Т-Банк (недвижимое имущество).
16. Т-Банк (движимое имущество).

 

Описание аккредитаций и отборов приведены в отдельном файле Otbory.doc.

 

 

 

По вопросам предоставления информации, пожалуйста, обращайтесь по электронной почте appraiser@raex-a.ru или по телефону (495) 617-07-77 (доб. 1668).

 

Благодарим вас за сотрудничество!